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茂名共板法兰风管成品首付13万的公寓在地铁口，月供1300，要不要买？

据我了解，买个40平左右的公寓要50-70多万，用来出租一个月1500-2000左右，如果生意好，连续出租好几年，一年18000左右，要好几十年啊！才能赚回本钱，至少40多年，我个人认为不划算。

想投资小公寓，先出租，后出售，可以分享一些意见吗?

公寓目前市场是主要是两种了平层公寓和LOFT 公寓，其主要针对的人群是一些单身白领或者想做民宿或者连锁酒店的老板了，面积在30到80平米以两室为主了，那么公寓相对于住宅有哪些优势和劣势呢？

优势：

1.面积小，总房款低，资金要求总体小了，准入门槛低

2.公寓周边交通，医疗，商业，公园等公建配套好。尤其以交通和商圈最为发达了，一般公寓处于地铁口，旁边有连锁的购物中心，商超等配套非常方便。

3.公寓目前大多是精装的，装修品质比住宅要好。

4.公寓总体物业服务品质较好，且居住人群多为高知高收入年轻人士方便交流沟通，方便找对象，可以很好拓展人脉资源。

5.公寓目前有一些附加服务费用像打扰卫生，送应季东西了。

6.公寓一般以现房出售，交房时间早，入住早。

7.公寓对于小额投资价值也不错主要以出租为主，年化收益百分之6左右，远高于其他产品预计15年左右回本，是一个不错的投资产品。

8.如果后续拆迁赔付比较高，一般可以达到1比3了。

9.不限购，不摇号了对于购房的户口名下财产没有要求了。

10.其中LOFT 公寓可以做较大改动了，同时举办办公条件

劣势：

1.贷款方面首付高百分之五十，贷款年限短最多10年。

2.无法落户为家庭户口，不能享受后期优质的学区资源。

3.产权一般为40年到50年产权短后期续期费用高

5.公寓属于商业性质的其水电费，物业费，电梯费，垃圾费等费用高。

6.公寓周边高端商圈较多消费高，外边环境比较吵闹。

7.公寓电梯相对少出行不是特别方便，部分户型朝向不是特别好透风采光稍差。

8.公寓未来出售时产权年限少，税费高整体增值情况稍差。

那么首付13万地铁口月供1300的公寓如何呢？这个提问没有地方，大小很难回答了，小编说一下如何选择公寓吧？我把购买公寓的人员进行如下分类了：

1.限购购房群体及白领投资类，选择公寓尽量选择LOFT 公寓，或者周边交通便利，商业繁华的平层公寓后期装修以现代简约为主了。

2.白领居住人群：距离工作地方最近的就是最好的，前提工作比较稳定

3.民宿，酒店写字楼等老板人员买公寓根据业态不同选择不同，对于民宿主要两点一交通繁华，二常年旅游地人流稳定，对于酒店和写字楼在高端会展中心，演绎中心，写字楼等附近最好

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